Раздел IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКЛАДНОЙ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

Статья 28. Способы рефинансирования

Ипотекодержатель (владелец закладной) может до наступления срока исполнения должником обязательств по закладной проводить операции с принадлежащими ему закладными для рефинансирования частной деятельности путем получении дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться такими способами:

• Отчуждение (продажа) закладной путем индоссамента согласно статьи 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости закладной в установленном сторонами размере;
• Продажа закладной с обязательством последующего обратного выкупа (операция репо);
• Передача закладной в заклад для обеспечения выполнения обязательств перед другими кредиторами;
• Эмиссия ипотечных ценных бумаг;

Другим способом, который не противоречит закону.

Статья 29. Продажа закладной с обязательством обратного выкупа

Продажа закладной с обязательством обратного выкупа является сделкой, согласно которой любое лицо- кредитор обязуется заплатить ипотекодержателю (владельцу закладной) денежные средства, а ипотекодержатель (владелец закладной) обязуется передать закладную этому кредитору и выкупить ее по установленной ценой в назначенный срок в будущем, но не позднее срока полного выполнения основного обязательства должником.
Продажа закладной с обязательством обратного выкупа осуществляется путем индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа закладной.
Ипотекодержатель (владелец закладной) и кредитор могут заключить договор, который установит другие условия продажи закладной с обязательством обратного выкупа.
Отдельно, договором может быть установлена обязанность ипотекодержателя (владельца закладной) выкупить закладную до указанного в индоссаменте срока в случае наступления обозначенных в договоре обстоятельств.

Статья 30. Заклад закладной

Закладная может быть передана в заклад для обеспечения выполнения обязательств ее владельца перед другим лицом – кредитором.
Залог закладной осуществляется путем индоссамента, в котором обозначается, что закладная передается только в залог, и идентифицируется обеспеченное закладной обязательство.
При залоге закладная передается во владение закладодержателю.
Ипотекодержатель (владелец закладной) обязан письменно уведомить должника о передаче закладной в заклад. В случае нарушения обязательства, обеспеченного закладом закладной, к закладодержателю переходят все права по закладной с последствиями, установленными в разделе 3 этого Договора.

Статья 31. Ипотечные ценные бумаги

Закладные могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг – ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов.
Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и другие финансовые учреждения, которые имеют право на такой вид деятельности согласно закону. Порядок выпуска и оборота ипотечных ценных бумаг устанавливается законом.

Статья 32. Порядок рефинансирования

Ипотекодержатель (владелец закладной) имеет право проводить операции с закладными для рефинансирования частной деятельности самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых организаций, которые на основании договора с ипотекодержателем (владельцем закладной) предоставляют соответственное рефинансирование путем проведения операций с ипотечными активами такого ипотекодержателя (владельца закладной), что обеспечивают поступления денежных средств от любых особ-кредиторов.