Рынок недвижимости: что ждет нас осенью?

Как отмечают эксперты, в секторе недвижимости премиум класса и бизнес класса 27 объектов из 28 привязаны к курсу иностранной валюты. Также еще отмечается, что ситуация на рынке недвижимости начала меняться раньше, чем наступило лето, и к летнему сезону стоимость упала на 1-1,5%.

Ипотечные кредиты в этом году стали менее доступными, ставки повысились, и требования к заемщикам стали жестче. Уровень ставки 15-18% уже слишком высок для украинского населения, а тенденции таковы, что рост ставок идет и далее. Если взять среднестатистического заемщика желающего приобрести квартиру в кредит, то ежемесячные выплаты банку должны быть на уровне двух тысяч долларов, а средний уровень зарплат в Киеве гораздо ниже, таким образом ипотека становится для многих нереальной мечтой.

Многие аналитики и эксперты поспешили спрогнозировать кризис на рынке недвижимости и сильнейший обвал цен, порядка на 25-30%. Спрос на жилье падает, кредиты недоступны и застройщики, которые строили тоже на кредитные деньги, станут продавать квартиры по сниженной цене, в надежде вернуть вложенные средства. Строительные компании совсем другого мнения, они ожидают осенью увеличения числа сделок, и даже рост цен на 1-2%.

Менеджер департамента недвижимости говорит о том, что прогнозы относительно обвала цен весьма поспешны и не имеют под собой веских оснований, если произойдет снижение цены, то только в тех секторах, которые были ранее сильно переоценены.

Крупные строительные компании сами могут решить не снижать цены на простроенные объекты и не начинать пока возводить новые. Не в их интересах, чтобы покупатель, приобретая жилье, через время потерял вложенные средства за счет снижения цены. Они могут отложить строительство других объектов, объяснив это снижением спроса и неплатежеспособностью населения. Большинство населения, которое хотело бы улучшить свои жилищные условия теперь не в состоянии это сделать из-за недоступности стоимости квадратного метра.

А вот что касается мелких строительных фирм и застройщиков, из-за нехватки оборотных средств, они могут пойти на уступки и снизить цены до приемлемого уровня для потребителя.