Ипотека: прогноз банкиров.

Один из самых крупных банков Украины только с начала этого года увеличил свой кредитный портфель на 544, 5 млн. гривен, в общей сложности сумма всех выданных кредитов составляет 1,4 млрд. гривен. Число людей, оформляющих займы в банке, постоянно растет, и на сегодняшний день их количество уже перевалило за 5 тысяч человек.

Причем рост числа заемщиков наблюдается во всех сферах кредитования, и в потребительском секторе, и в автокредитовании. Банк наращивает обороты в розничном сегменте, несмотря ни на что, иногда даже в ущерб корпоративному кредитованию.

Конечно, в первую очередь потенциальный заемщик рассматривает условия предлагаемые банком. Несмотря на то, что ставка по ипотечным кредитам выросла на 1%, предложения данного банка весьма выгодные среди предложений остальных финучреждений. Поэтому число заемщиков не уменьшается, и более того, постоянно увеличивается, за счет тех, кто хочет перекредитоваться. Ведь в других финучреждениях условия ипотеки постоянно ухудшаются, кроме того, что растут ставки по вновь выдаваемым кредитам, возросли процентные выплаты и по ранее выданным займам. Поэтому кредитополучатели пересматривают все предложения на рынке и стремятся получить новые кредиты на более выгодных условиях, чтобы погасить старые задолженности в других банках.

Желающих получить выгодный кредит много, однако банк не кредитует всех подряд, каждый заемщик проходит процедуру проверки на платежеспособность, финучреждение оценивает риски связанные с выдачей каждого займа, это позволяет вести эффективную деятельность в сфере потребительского и ипотечного кредитования. Об этом говорят цифры, доля «проблемных» займов в общем кредитном портфеле составляет менее 1%.

На сегодняшний день только 5-7 финучреждений страны продолжают активную деятельность в сфере ипотечного кредитования. Есть регионы, где получить займ на покупку жилья можно всего в двух банках, еще в нескольких областях работает по 3-4 финучреждения.

Такая ситуация не говорит, о том, что банки не ведут борьбу за клиента, каждый потенциальный заемщик все равно представляет интерес для финучреждений, просто требования к кредитополучателям более строгие, чем ранее. Гораздо сложнее получить займ с низким официальным доходом, любые мелочи и нюансы в документах заемщика приводят к тому, что банк отказывает в выдаче кредита, дабы уменьшить финансовые риски. Ко всему прочему, также увеличиваются всевозможные платежи за обслуживание кредита, банковские комиссии и процентные ставки.

Ситуация на рынке такова, что многие финучреждения не могут получить средства на межбанковских рынках, чтобы вести активное кредитование населения. Ожидать в ближайшее время улучшения не стоит, никаких предпосылок к этому нет.

Говорить о прогнозах в сфере ипотечного кредитования сложно. Считается, что именно займы на покупку жилья провоцируют рост его стоимости, однако это не совсем верно. Для многих ипотечный кредит - это единственная возможность улучшить свои жилищные условия или обрести собственное жилье. Да и на сегодняшний день динамика роста стоимости жилья не опережает удорожание денежных средств.

Тенденции рынка таковы, что ожидать снижения цены на недвижимость не приходится. Ни новостройки, ни жилье б/у не потеряет в стоимости, максимум, о чем можно сказать, стоимость жилья может снизиться на 5%, не более, в результате выхода многих спекулянтов с рынка. Ведь количество возводимой недвижимости не увеличивается, и цена находится на постоянном уровне.

Вот в секторе загородной недвижимости еще наблюдается некая диверсификация цен. Коттеджи стоят дорого, и спрос на них падает, что касается цены на недвижимость в области, то здесь ведется активное строительство, большинство городов-спутников «зарастают» новостройками.

В общем, подводя итоги, можно сказать о том, что цены на недвижимость не снизятся, ставки по ипотечным кредитам будут и далее расти. Деятельность банков в сфере ипотечного кредитования будет продолжаться, и резких перепадов в какую-либо сторону не предвидится.