Оформление кредита на приобретение офиса

Если рассматривать только законные пути приобретения офиса, то существует единственный способ – после покупки отдать помещение в залог. Но к сожалению, найти средства на покупку, кроме как в банке, вряд ли возможно. В результате получается замкнутый круг. Из этой ситуации есть несколько выходов. Первый из них – сговор с продавцом, по которому необходимо, чтобы он оформил кредит на себя, а затем перестал бы его гасить. Банк получил бы в этом случае все права на это помещение и приступил бы к его реализации, так как держать недвижимость – не совсем банковское дело. И в этот момент на сцене появляется покупатель, ведь он уже в курсе. Но в соответствии с действующим законодательством подобные сделки считаются фиктивными, за что предусмотрена серьезная ответственность.

Второй способ – взять в долг у хороших друзей или заложить имеющуюся недвижимость, чтобы этими средствами погасить кредит или задолженность. Но в этой схеме существует вероятность, что банк не даст кредит, да и какой смысл от такого перекредитования? Выходит, что легальных способов приобретения офиса не существует.

При этом на сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость, в том числе и на кредиты для ее покупки. Как правило, эта услуга актуальна для владельцев малого и среднего бизнесов. Тенденция к покупке собственного помещения вызвана, по мнению некоторых экспертов, повышением цен на аренду. Их уровень вырос до размеров, сопоставимых с величиной ипотечных платежей на то же самое помещение.

Как ни странно, при таком спросе существует очень мало банков, готовых предоставить подобные услуги. По закону у кредитных организаций нет возможности регистрировать ипотечные сделки, а кроме того, отсутствуют инструменты, гарантирующие безопасность для всех участников таких операций. Еще больше проблемой является перекредитование таких займов, банки не имеют возможности осуществлять рефинансирование. Иностранный капитал также невозможно сейчас привлечь ввиду ипотечного кризиса на западе. А вешать на себя такие займы банкам очень невыгодно.

Как бы там ни было, при наличии спроса на рынке всегда найдется соответствующее предложение. Так было всегда. И в ситуации с покупкой коммерческой недвижимости в кредит происходит нечто подобное. Участники рынка создают собственные механизмы реализации кредитования в существующих условиях. Существует огромное количество вариантов этих механизмов, так как для каждого заемщика финансовые организации находят индивидуальные решения. Один из способов, как уже говорилось выше, это залог ценного имущества предпринимателя. Если средств все же не хватает, то можно привлечь потребительский кредит. Существуют банки, занимающиеся так называемыми лизинговыми сделками. Под ними подразумевается, что приобретенное помещение заемщик передает в собственность компании, сотрудничающей на условиях лизинга с банком, и переходит в собственность покупателю только после погашения своей задолженности по займу.

Если подвести итог всему вышесказанному, то на сегодняшний день имеются три способа приобретения офиса: банковское кредитование, лизинг и ипотека для бизнеса. Первый вид имеет ряд особенностей. Первая из них обусловлена ограничением объема займа в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости и 70% от стоимости имущества, переходящего в залог. Вторая особенность заключается в малых сроках, которые составляют от трех до пяти лет. И наконец, третье необходимое условие подразумевает, что тело кредита гасится равными долями на протяжении всего срока договора займа, а источник погашения должен быть максимально прозрачен. Как правило, им является доход от эксплуатации помещения.

Второй способ – лизинг. Он имеет целый перечень требований. Первое: первоначальный взнос в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. Второе: срок может быть только средне- и долгосрочным. Третье требование касается условий оплаты, заключающееся в ежемесячном погашении долговых обязательств равными долями на протяжении всего срока кредитования с возможностью единовременной отсрочки первого платежа.

Ипотека на приобретение коммерческой недвижимости характеризуется сжатыми сроками и высокими процентами. При этом отмечается наличие огромного числа индивидуальных схем кредитования, при которых условия могут отличаться.