Как приобрести жилье в Лондоне?

В Великобритании самым распространенным типом владения жилья является не собственность, как на Украине, а пользование, как говорят британцы leasehold. Действует договор пользования, заключенный с мэрией, 100 лет. В течение этого срока пользователь может продать оставшуюся часть leasehold другому человеку, а себе приобрести новый. По окончанию срока договора, квартира возвращается в ведение города.
Существует также возможность получить недвижимость в собственность, так называемый freehold, однако это право гораздо дороже leasehold. Поэтому среди британцев так популярен договор пользования. А вот нерезиденты страны стараются оформить недвижимость в собственность.

Только за последнюю пятилетку граждане постсоветского пространства приобрели 120 тысяч объектов недвижимости в столице страны. Минимальная стоимость одного дома в Лондоне 200 тысяч фунтов, а максимальная доходит до нескольких десятков миллионов фунтов.

Как отмечают эксперты, ранее цена в 2 миллиона фунтов воспринималась как очень высокая, а теперь это верхняя граница стоимости среднего уровня цен. Недвижимость выкупают с целью выгодного вложения средств, а также приобретают для детей, которые учатся в Великобритании.

Одними из самых престижных районов Лондона считаются Chelsea и Mayfair, здесь самое дорогое жилье: цена квартиры от миллиона фунтов, а средняя цена коттеджа 15-20 миллионов фунтов. В этих районах проживают знаменитости, политики: Мадонна, Маргарет Тэтчер, а соседствуют с ними российский губернатор Роман Абрамович и опальный олигарх Борис Березовский.

Между тем, на окраине города квартира стоит в среднем 170 тысяч фунтов, если нет желания заниматься меблировкой и обстановкой, добавив еще 10-15 тысяч, можно получить все сразу. Покупатель квартиры может выбрать сразу мебель и компания застройщик меблирует квартиру.

Приобрести вторичное жилье в Лондоне гораздо проще, чем первичное. Дело в том, что центральные районы не застраиваются новыми постройками, девелоперы предпочитают строить небольшие коттеджные поселки в пригороде, потому что оформить разрешение на постройку многоэтажного дома.

Ипотечный кредит для британцев оформить не сложно: сумма заработной платы за год умножается на коэффициент три. На такую сумму и выдают кредит. Средняя зарплата у британца 30 тысяч фунтов, то есть 100 тысяч фунтов можно взять в кредит в банке.

Исходя из этой схемы расчета, чтобы получить в кредит миллион фунтов, сроком на 25 лет и при процентной ставке 4 % годовых, средняя сумма заработка в год должна быть не менее 250 тысяч фунтов стерлингов.
Для того, чтобы оформить кредит нерезиденту страны, нужно предъявить справку о доходах, заверенную в британском нотариате и в Министерстве иностранных дел.

Для получения кредита необходимо внести не менее 10 % от стоимости недвижимости, но если эта сумма будет 30 % от цены, то банк может лояльно отнестись к справке о доходах.

Если кредит хочет оформить на себя компания, то необходимо пройти проверку в серьезной аудиторской фирме.

Чтобы получить кредит на покупку жилья в Лондоне, иностранцы нанимают агента по недвижимости, который ведет всю документацию от имени покупателя и несет ответственность за оформление всех документов (страхование, налоги, пошлины). Услуги такого рода стоят еще порядка 3-5 % от стоимости недвижимости.
Для жителей Украины, стремящихся приобрести жилье в Лондоне, сложность возникает при вывозе денег за границу, если все оформлять по закону, то добрая половина средств уйдет государству. Поэтому многие потенциальные покупатели недвижимости используют перевод денег через оффшорную зону, так средства становятся легальными и налог, оплачиваемый с них минимальный. Поводов для беспокойства при покупке жилья у иностранных граждан нет, деньги поступают на счет юридического лица, от имени которого и производится сделка, таким образом, сделка осуществляется между юридическими лицами, а не между физическими, как принято на Украине.