Раздел III. ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ИПОТЕЧНОМУ ДОГОВОРУ

Статья 23. Последствия перехода права собственности по предмету ипотеки к третьему лицу

В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемственности, ипотека остается действительной для приобретшего соответственного недвижимого имущества, даже в том случае, если до его ведома не доведена информация об обложении имущества ипотекой.
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности согласно ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.
Если право собственности на предмет ипотеки переходит к правопреемнику физического лица – ипотекодателя, такой правопреемник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
В случае оформления закладной переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовлетворения требований по закладной, кроме переходя права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемственности.

Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору

Уступка прав по ипотечному договору осуществляется без необходимости получения согласия ипотекодателя, если иное не установлено ипотечным договором, и по условиям, по которым одновременно осуществляется уступка прав требования по основному обязательству. Если не будет доказано обратное, уступка прав по ипотечному договору свидетельствует об уступке права требования по основному обязательству.
Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок уведомить должника об уступке прав по ипотечному договору и правам требования по основному обязательству.
Мероприятие по уступке прав по ипотечному договору подлежит нотариальному заверению. Ведомости о такой уступке подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Уступка прав по ипотечному договору и основному обязательству не допускается в случае выпуска закладной. После выпуска закладной переход прав ипотекодержателя по ипотечному договору и основным обязательством к другому лицу осуществляется путем передачи закладной в установленном этим Законом порядке.

Статья 25. Передача закладной

Передача закладной осуществляется путем выполнения ее лицом, которой принадлежит закладная (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица и передачи оригинала закладной.
Передача закладной не требует согласия ипотекодателя или должника, если он является не одним лицом с ипотекодателем. В передаточной надписи указывается фамилия, имя и отчество, а также адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которой передается закладная.
Передаточная надпись подписывается обозначенным в закладной ипотекодержателем, а если эта надпись не первая – владельцем закладной, обозначенным в предыдущем индоссаменте. Индоссант – юридическое лицо заверяет подпись уполномоченного лица печатью.
В тексте передаточной надписи могут указываться условия, по которым осуществляется передача закладной.
Надписи на закладной, которые запрещают ее последующую передачу, считаются недействительными. В случае недостаточного места на закладной место для передаточных надписей или других необходимых пометок к заставной прикрепляются дополнительный лист, надписи в котором выполняются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе. Все страницы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные страницы закладной не имеют юридической силы.
Индоссант обязан письменно уведомить должника о передаче закладной индоссанту и всеми доступными способами не допустить выполнения основного обязательства должником в свою пользу.
В случае невыполнения этого обязательства индоссантом передача закладной считается недействительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков. Если основное обязательство подлежит выполнению частями, индоссант обязан передать индоссату копии квитанций о полученных платежах и реестр

Статья 26. Правовые последствия передачи закладной

Передача закладной путем учинения индоссамента передает индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству.
Передача заставной не требует государственной регистрации. Однако на усмотрение индоссата передача может быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность ведомостей, которые приложены к закладной, и действительность заставной, но индоссант, если другое не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или должником, если это разные лица, условий закладной. По факту передачи индоссант заверяет индоссату что на момент передачи закладной должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательство и он выполнил согласно условий закладной все платежи на дату передачи закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом о другом.
Индоссант несет ответственность перед индоссатом за любые убытки, полученные в результате невыполнения этого условия.
Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной в пользу индоссата, который добросовестно приобрел закладную путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности ведомостей, которые прилагаются к закладной, или о недействительности закладной или о других препятствиях должника по выполнению платежей по закладной, только в случае надлежащего выполнения должником основного обязательства или если закладная была выдана под давлением обмана, насилия, угрозы или злонамеренного сговора сторон. Другие причины и обстоятельства не могут быть причиной для отказа осуществления платежей по закладной.
До получения письменного уведомления от индоссанта о передаче закладной должник может продолжать осуществлять платежи в пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственность перед индоссатом за осуществление таких платежей индоссанту.

Статья 27. Обновление прав по закладной

В случае утраты закладной ипотекодатель и должник, если они являются разными лицами, выдают дубликат закладной на условии, что лицо, которое требует выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на утраченную закладную путем воспроизведения всех предварительных индоссаментов.
Отказ ипотекодателя (должника) выдать дубликат закладной может быть оспорен в суде. Отметка об оформлении дубликата закладной должна размещаться на каждой странице текста дубликата, а сведения про его выдачу подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.