Рынок загородной недвижимости, не слишком ли велико предложение?

Средняя цена квадратного метра индивидуальных домов доходит до 1, 7 тысяч долларов. А средняя цена проданного домовладения 426 тысяч долларов. На сегодняшний день насчитывается около 23 тысяч домовладений в рамках коттеджных поселков и около 8 тысяч индивидуальных построек. По данным специалистов, под коттеждную застройку выделено около 20 тыс. га, на самом деле объем рынка гораздо больше, просто земля, которая продается под застройку, имеет другое целевое назначение, и по закону этим участкам предстоит пройти длительную процедуру изменения целевого назначения. 

Как заявили специалисты, по самым грубым подсчетам, индивидуальная застройка имеет объем около 63 млрд. гривен. А по данным Госкомстата доходы населения всей страны едва составили 65, 6 млрд. гривен. Объем загородных построек, коттеджных поселков и индивидуальных домовладений, находящихся на сегодняшний день в продаже, перевалил за 4, 8 млрд. гривен. Для сравнения ВВП страны за полгода составил 429, 5 млрд. гривен. То есть, чтобы выкупить всю имеющуюся в продаже загородную недвижимость, надо потратить десятую часть дохода всей страны.

Эксперты выдвигают мнения о том, что спрос на загородную недвижимость существенно упал, те граждане, которые обладали активами по полмиллиона долларов, уже купили себе коттеджи, в основном они ориентировались при выборе на недвижимость элитного уровня и бизнес класса. И зачастую покупали домовладения без оформлений ипотеки. Кредит на покупку загородного дома чаще всего берут те, кому доступен лишь эконом класс, и ужесточение условий выдачи кредитов больно ударил по данному слою населения. Рынок загородной недвижимости эконом класса затормозил свое развитие.

Специалисты по недвижимости говорят, что конкурентоспособными загородные дома станут тогда, когда их ценовой уровень будет не выше ценового уровня на квартиры такого же класса в городе. То есть загородный коттедж эконом класса должен стоить столько же сколько стоит трехкомнатная квартира не в центральном районе города.

Как известно спрос на квартиры в городе подогревают спекулянты, чего не наблюдается в секторе загородной недвижимости. Если в городе можно выкупить квартиры на стадии строительства, и потом при сдаче дома в эксплуатацию, продать их уже по гораздо большей цене, то в случае с домами такой вариант не проходит, выкупать весь поселок на стадии строительства не выгодно, ведь до завершения всей стройки может пройти не один год. Потому застройщики стараются продавать дома уже готовые для жизни, сданные в эксплуатацию. Те, кто имеет средства на руках, покупает участок земли самостоятельно и выстраивает себе дом, это будет дешевле, чем выкупить его у спекулянта.

По данным экспертов, средняя цена участка под застройку в Киевской области находится на уровне около 6, 6 тысяч долларов за сотку. То есть, при средней величине участка в 10 соток, надо выложить на покупку земли 66 тысяч долларов. Себестоимость строительства на сегодняшний день составляет порядка 1 тысяча долларов за квадратный метр. Если строится коттеджный поселок сюда надо добавить еще и затраты на инфраструктуру.

Многие городские жители сначала ринулись выкупать загородные дома, однако пожив в «сельских» условиях многие потянулись опять в город, не всегда быстро можно добраться до города из-за пробок на дорогах, детей из школы забирать тоже накладно, особенно в нынешних условиях, когда стоимость бензина растет каждый день.

Так что в итоге, можно сказать о том, что предложение в секторе загородной недвижимости пока превышает спрос. Многие эксперты приводят цифры, что более 80 % участков под застройку за городом никогда не продадутся по рыночной цене из-за невозможности развития на них успешных проектов. Многие говорят о том, что сельхозземля выкупленная под строительство будет приносить больший доход, если будет использоваться по назначению, учитывая мировой продовольственный кризис. И весьма вероятно, что девелоперы, которые выкупили огромные наделы, очень скоро это поймут и вместо строительства, займутся выращиванием сельскохозяйственных культур.