Что мы получим, если будем умешать объем ипотечного кредитования

Если все-таки объемы ипотечного кредитования будут падать, это может привести к тому, что объемы строительства недвижимости также упадут. А если к этому прибавить еще и постоянно растущие инфляционные процессы, в итоге мы можем получить высокую стоимость квадратного метра жилья, значительный рост ставок по кредитованию не только для физических лиц, но и для бизнеса. Все выше перечисленное может негативно повлиять на объемы строительства нового жилья, вследствие этого мелким компаниям, которые ранее занимались строительством домов, придется покинуть этот рынок.

Если объемы ипотечного кредитования сократятся, соответственно сократиться и платежеспособный спрос, хотя застройщикам будет нерентабельно приостанавливать финансовые ресурсы в строительстве.

Поскольку идет сокращение ипотечного рынка, а цены на кредитные ресурсы увеличиваются, то логичным было бы падение цен на недвижимость. Но в это вериться с трудом, так как компании, занимающиеся недвижимостью, вряд ли захотят снизить объемы своей прибыли. Так что вероятнее всего они просто решат сократить количество новостроек.

В такой ситуации больше всего пострадает средний класс, так как он только начал зарождаться в Украине, и именно он является главным покупателем жилья за кредитные ресурсы.

Как утверждают некоторые специалисты, падение цен на жилье коснется лишь некачественной, то есть вторичной недвижимости. В Украине сложилась такая ситуация, что вторичное жилье считается менее рискованным вариантом вложения денег, нежели первичный рынок. Падения цен на первичном рынке никак не отразиться на уменьшении цен на вторичном рынке.

Значительное падение уровня арендных ставок может стать толчком для развития рынка недвижимости. Естественно, что владельцы жилья не захотят продавать его по сниженным ценам, а это в свою очередь может сильно повлиять и изменить предложения в сфере аренды квартир.

По некоторым данным специалистов видно, что, начиная с конца апреля, число сделок, связанных с недвижимостью, сократилось в три раза. Кстати 70% этих сделок касается ипотечных кредитов.

Начиная с апреля, мы видим существенные изменения в ставках по ипотечным кредитам. Они значительно выросли, если ранее они составляли 15,5%, то на сегодняшний день они выросли до 18%, а в некоторых банках до 20-24%. А другие банки вообще заморозили выдачу кредитов такого вида.

Ставка ипотечного кредитования в иностранной валюте также возросла: для доллара с 13 до 14,5%, для евро с 12,5 до 14%.