Валюта Покупка Продажа НБУ
USD 8.00 8.29 7.70
EUR 10.01 11.12 9.54
Мы поможем сориентироваться
в мире кредитов

Вы уже посмотрели с десяток сайтов с предложениями о кредите?
Мы постараемся рассказать Вам о них всю правду.

Новости

Каким должен быть дом на продажу

Наши герои, семейная пара, за каких-то полтора года выстроили собственный двухэтажный дом. Не останавливаясь на достигнутом, энтузиасты решили рядышком возвести небольшой домик для сдачи его в аренду, однако недостроенное сооружение уже заметили – не успела появиться крыша, а покупатель уже нашелся.

Свой двухэтажный дом семейная пара выстроили абсолютно самостоятельно. Даже проект дома был придуман, исходя из полета их собственного воображения. Они смогли произвести точные расчеты, в результате которых в доме появился камин, прекрасная терраса, удобная сауна и даже комната с эркером. Место для постройки и сдачи в наем – великолепное. Первая остановка троллейбуса в столице появится за 5 минут прогулочным шагом. Вообще, в Киеве и столичном массиве аренда квартир происходит молниеносно, а поэтому дополнить полутора соток прибыльным домиком можно уже через полгода или год после новоселья. И вот тебе ситуация: пришлось еще раз пересчитывать доходы, потому что покупка дополнительного домика для аренды может состояться еще до его ввода в эксплуатацию…

Доходный домик все-таки был продан, не успев и опробовать на себе статус съемного жилища. Продажа числилась, как покупка однокомнатной квартиры, и было выручено 65 тыс. долларов. Не очень большая цена, даже если учесть, что сделка была заключена 2 года назад. Рядом с домиком практически отсутствует земля, на весь двор приходится каких-то полсотки. Общая площадь домика – 35 кв. метров. Однако небольшая сумма, вырученная от продажи, стала первоначальным капиталом для следующего проекта предприимчивой семьи.

С такой серьезной суммой на руках, решимостью и возможностью продолжить увеличивать свой капитал (в 2-3 раза!) было суждено продолжить стройку. Конечно, вырученных денег хватило бы только на покупку земельного участка, а как же стройматериалы? И не так-то просто отыскать партнера. Но уже через пару недель был залит фундамент не на один, а на два дома, просчитано соотношение общей и полезной площади будущего жилья, прикинуто нужное количество стройматериалов и суммарная их стоимость.

Партнер по интересам был найден. Началась активная стройка. На 12 сотках компаньона было разлито 2 фундамента. По договору, семейная пара на половину стоимости участка выполняет строительные работы для партнера. Участок обошелся в 60 тыс. долларов. Половину долга семья вернула за считанные месяцы – они поставили перегородки, выгнали стены, возвели крышу и перекрытия, сами себе являясь прорабами, приобщив к работе бригаду набранных профессионалов.

Для себя же семья начали возводить коробку по проекту позже. Затрат на стройку ушло на целых 20 тыс. долларов больше, а все из-за подскочивших цен на стройматериалы. В течение осени в очередном возведенном доме отстроился камин, появилось отопление и коммуникации. Весною дом был готов к продаже, в котором уже были отштукатурены стены и сделана стяжка на полу. Дом в 160 кв. метров и прилегающими 6 сотками был продан за 195 тыс. долларов. Вычитаем из них сумму долга в 20 тыс. долларов – и прибыль говорит тогда сама за себя!

Казалось бы, можно остановиться. Но на сей раз семью строителей-самородков в качестве партнеров приглашают сами партнеры, предлагая подобные условия. Опять получен участок в 15 соток, проект вновь дорабатывается точными расчетами и полученным опытом от прошлых вычислений. Теперь заинтересованность партнера-заказчика сконцентрирована на прибыли, а не на постройке. Обсуждалась идея возвести таунхауз на 4 выхода, но риск с продажей такой постройки весьма велик, если речь зайдет о скорой реализации объекта. Поэтому было принято решение построить два отдельных полноценных дома по ранее опробованному проекту. После постройки семья сначала выставила свой дом, став ожидать покупателя. Цены при этом весьма поднялись на земельные участки.

Семья использовала собственный проект, внося различные решения, элементов проектировок, которых сейчас достаточно много. Если смотреть с улицы – домик достаточно небольшой, однако при возведении использован так называемый подуровень жилья, дополнительный этаж, благодаря которому площадь крыши гаража становится полезной. Само конструкторское решение сделано так, что необходимость в сложных больших и крутых лестницах отпадает. Внутри довольно уютно и просторно, а площадь самой маленькой комнаты составляет 15 кв. метров, которую можно использовать, как кабинет или спальню для детей.

Стройка за стройкой – и прогресс на лицо… Каждое очередное возведение совершеннее предыдущего. К примеру, в выставленном сейчас доме есть окошко в крыше на мансардном этаже. И выбор среднестатистического покупателя отнюдь не упирается в предоставлении ему шикарных изысков, множества комнат, камина, сауны или гаража. Выбор продиктован, скорее, возможностью просто и без посторонней помощи домработницы содержать свое жилище на подобающем уровне. Такие выводы были сделаны на основе предпочтений предыдущих покупателей. Ценовая политика такова, чтобы среднестатистический горожанин может доплатить, но немного, к примеру, собрав основную сумму от продажи квартиры. Ограничиваясь доплатой в 50-70 тыс. долларов, покупатель получит дом с площадью в два раза больше, чем его квартира, плюсом получив земельный надел и гараж.

Последний проект отличался и по использованию стройматериала. Прошлые дома возводились из кирпичей и пенобетона, последний их которых существенно подорожал. Вместо него было принято решение использовать ракушечник, менее дорогой материал и более экологичный. Именно цена стройматериалов, можно сказать, являлась основой величины дохода семьи. К примеру, при постройке первого дома мешок цемента обходился в 8 гривен, а за сотку земли в пригороде платили 5 тыс. долларов. Спустя полтора года, мешок цемента стал стоить 23 гривны, а сотка земли – 15 тыс. долларов. Выставленные на продажу дома стоили 200 и 320 тыс. долларов – разница ощутима.

Теперь об остановке семейная пара и не задумывается. Продав последний дом, строители примутся за новый проект, фундамент под который уже готов. Стройка ведется на основании кредита, пока одолженные деньги взяты под проценты у друзей. Учитывается, что цены опять подскочат в 1,5-2 раза. Долг оформлен под расписку, где оговорено, что его возврат возможен после продажи дома, потому что ежемесячно гасить долг нечем, да и заем в банке потребовал бы залоговое имущество, а это еще один дополнительный риск.

Постепенно вкладывая капитал, семья медленно продвигается к своим одноразовым прибылям, экономно расходуя средства. Они сами выступают в роли снабженцев и прорабов, не тратя на наемного менеджера от 1,5 тыс. долларов в месяц. Предприимчивая чета нашла бригаду рабочих, уверяя, что мастеров и специалистов найти гораздо проще, чем порядочных и ответственных помощников. Честность рабочих и выбранный метод оплаты стимулируют стройку, в оптимальные сроки справляясь с поставленной перед застройщиками задачей. По словам прораба-самородка, при таких темпах можно возвести дом со всеми коммуникациями и штукатуркой за 4-5 месяцев.

Если на материалах срабатывает принцип экономности, то при оформлении документов на дом используются скоростные каналы. За быстрое оформление можно заплатить около 5 тыс. долларов, зато это дает возможность избежать очереди. Самих справок не так много, но зато время может сыграть злую шутку. Покупатель может прожить целый год в доме, а все необходимые документы еще не готовы, включая документ на переоформление. Также не меньше года понадобиться на то, чтобы ввести в эксплуатацию новую постройку, не забывая учесть, что без связей вы прождете 3-4 месяца в очереди, чтобы просто придти на прием в Бюро технической инвентаризации и подать документы на оформление.

Былой рентабельности семья от продажи уже не ждет, но это можно компенсировать увеличение площади очередного дома, что возможно при дополнительных капиталовложениях. Но заниматься большими проектами они не хотят – большой проект обойдется недешево, средств в строительство уйдет больше и продажа дома займет больше времени. Есть такие дома на массиве, что по несколько лет никак не могут быть проданы – не находится покупатель на большой проект. Та цена, за которую хотят продать масштабное строение, может быть использована на постройку подобного жилья с облагороженной территорией, красивой оградой и подъездами, но в живописном и тихом месте. А если у вас нет 700 тыс. долларов, то за 300-400 тыс. вы можете построить дом и здесь, учитывая помощь прораба и его бригады.

Покупателя дома семейная пара прождали три месяца, отвергая предложения более чем десятка интересующихся. Летом, пик продаж, загородные дома расходятся быстрее. Но тенденция уменьшения спроса все же прослеживается, и вызвана она ростом цены на землю. Поэтому те, для кого строительство является бизнесом, потихоньку сворачиваются, смещаясь все дальше и дальше от столицы.