Программа покупки доступного жилья или ипотека по-украински

За два года госпрограмма «Доступное жильё» поспособствовала получению 3387 льготных ипотечных займов на итоговую сумму 787 млн грн. под 3% годовых. Из них в прошлом году – 2154. В планах на 2014 год озвучивается выдача 9,3 тыс. льготных ипотек, на покрытие разницы в процентах по которым госбюджетом выделяется 100 млн грн. Это ничтожно мало.

Почему же так медленно идёт процесс при минимальных ставках? Во многом ответ кроется в использовании несовершенных ныне статей ЖК. По действующему законодательству максимальная гарантированная площадь жилья 58 м2. Именно эта норма попадает под льготы. Больше – оплачивайте самостоятельно. Часто это приводит к немыслимому росту первичного взноса, хотя официально он не превышает 25% цены жилья.

Классический пример:
квартира 80 м2 в Киеве;
стоимость 1 м2 – 7000 грн.;
общая стоимость 560 000 грн.

Если банк затребует 25%, то 80*7*0,25=140 000 грн. Но это не всё, придётся выплатить разницу от гарантированной площади, оплатив «лишние» 22 м2, ещё 154 000 грн. Итог составляет 294 000 грн. или 52,5% стоимости жилья.
При этом лицо, взявшее кредит, будет платить ежемесячно около 3 000 грн. 15 лет. После удержания налогов его официальный доход должен составлять минимум 6000 грн. Только в этом разе будут удовлетворены требования платёжеспособности лиц, имеющих право на льготную ипотеку.

Эти факторы стали главной проблемой, сдерживающей массовость в получении льготных ипотечных займов. Желающих много, но выполнить все условия слишком сложно. Если льготу расширить, то ситуация, естественно, улучшилась бы, но тогда нужно внести изменения в ЖК. Цены также следует пересчитать. В Киеве сложно обнаружить стоимость 1 м2 за 7 000 грн. Базовая цена отличается от реальной из-за дополнительных наценок и платежей.
Вывод: купить квартиру по-прежнему слишком сложно.