Новые возможности ипотечного кредитования

Но и на этом возможности ипотеки (в частности, нецелевой) не исчерпываются. К ней прибегают не только для покупки жилья, но и для поддержания своего бизнеса. Владельцы собственного дела закладывают имеющуюся у них недвижимость для получения заемных средств, которые они направят на нужды своих предприятий. При ипотечной ставке 9% годовых, бизнесмен получает от 20% и выше прибыли, направляя заемные средства в оборот, и оставаясь таким образом в выигрыше. При этом он успешно справляется с ежемесячными выплатами по кредиту.
У крупных предприятий существует множество возможностей привлечь дополнительные оборотные средства, чего нельзя сказать о мелком и среднем бизнесе. Для них нецелевые ипотечные кредиты – единственный удобный вариант, поэтому их популярность в этих кругах растет.

Если взглянуть на проблему нехватки оборотных средств среди предпринимателей с другой стороны, то как ни странно, банки предоставляют широкий выбор различных программ по целевому кредитованию малого бизнеса, но для их получения требуется развернутая отчетность фирмы, которую далеко не все могут позволить себе приоткрыть. Реальное положение дел у предпринимателя, как известно, может сильно отличаться от официальных данных, подаваемых им, например, в налоговую инспекцию. Официальная отчетность многих владельцев малого бизнеса не в состоянии убедить кредитную организацию в платежеспособности заемщика. Поэтому многие бизнесмены сразу же отметают такой вариант привлечения средств. Гораздо проще оформить ипотеку на себя, как на частное лицо, тем более, что процентные ставки при кредитовании малого бизнеса существенно выше, а сроки достаточно ограничены. С этой точки зрения преимущества ипотеки налицо: относительная простота оформления, отсутствие глубокого анализа финансового состояния предприятия, более низкие процентные ставки для физических лиц. Кроме того, заемные средства можно использовать на любые цели, к тому же преимуществом для заемщика является большая сумма кредита. Это весьма удачное сочетание ипотечного и потребительского кредитования.

Условия кредитования в разных банках могут существенно отличаться по различным показателям, но все они сходятся в одном: им необходимо предоставить соответствующий залог. И кредиторов в данном случае можно понять: они хотят оградить себя от рисков, которые в сфере бизнеса очень велики. Именно поэтому кредитные организации так придирчивы к бизнесменам и требуют от них всю отчетность.