Рынок недвижимости ждет обвал?

Власти продолжают «кормить» население баснями про дешевое жилье и недорогую ипотеку, а для усмирения инфляции выводят из оборота гривны. Очень скоро ситуацию в стране можно будет объяснить другим термином – стагфляция – падение темпов развития и рост цен.

Строительные компании первыми ощутили наступление кризиса на рынке недвижимости, а некоторые заявили откровенно об отсутствии спроса. Тут же начались всевозможные акции и скидки на жилье, застройщикам надо сбыть товар и получить прибыль. Нескончаемым потоком звучат их слоганы о 5-10 % скидках, также предлагают купить 10 квартир и получить 11-ую бесплатно. Если ситуация усугубится многие некрупные строительные фирмы просто-напросто станут банкротами и уйдут с рынка. Если все же случится прогнозируемый обвал, то большинство объектов будет заморожено. Многие люди, уже инвестировавшие свои средства в недвижимость, рискуют не получить принадлежащее им жилье.

Последними, свою реакцию на происходящий обвал, выразили владельцы интернет сайтов, которые, несмотря на падение стоимости недвижимости, показывали положительный тенденции рынка. Но уже и они изменили показатели на минусовые.

Сфера недвижимости перестает быть доходной, образовался существенный разрыв в стоимости квартиры и цены на аренду. Если ране купленное в кредит жилье можно было сдавать и окупить его в течение 7-8 лет, то теперь этот срок может составить 20-25 лет. Во многом на ситуацию повлияли банки, на данный момент они предлагают краткосрочные депозитные вклады под 10% годовых. Возьмем среднюю стоимость квартиры в простом районе Киева (160-170 тыс. долл.), аренда жилья, купленного на эти деньги, принесет максимум 600-700 долларов в месяц, в то время как вклад в банке принесет почти 1400 долларов.

В регионах ситуация еще более угнетающая. В некоторых провинциях разница между арендой жилья и процентами по банковскому вкладу доходит до пятикратного размера. Например, если ранее квартира сдавалась внаем за 80 долларов в месяц, то при ее продаже и размещении суммы в банке (38 тыс. долларов) процент по вкладу составляет 350 долларов в месяц.

Прогнозы на грядущий год не лишком оптимистичны. Ожидается подорожание природного газа, это не может не отразиться на экономике страны в целом и на стоимости жилья в частности. Многие эксперты предрекают девальвацию национальной валюты, гривны которые сейчас активно изымают из оборота, все равно вернутся на рынок и тогда курс доллара пойдет вверх, до каких пор он будет расти, не знает никто: 5, 05. 5,3 или 5, 5 гривен будут давать за один доллар США. Поэтому стоимость квартир в долларах окажется сниженной.

Общее ухудшение экономической ситуации приведет к снижению сальдо торгового баланса. А причин для падения цен нет, они будут расти прежними темпами, и уровень жизни граждан в стране понизится.

Прошлые прогнозы о том, что цены на недвижимость будут расти всегда, не оправдались, банки, выдававшие кредиты всем желающим, могут оказаться в не лучшем положении, стоимость залога по кредитам может стать ниже, чем сумма выданного кредита, да и платежеспособность граждан существенно понизится.

Экономика, которая до этого показывала рост, была основана не на развитии инновационного производства и структурных реформах, а за счет вливаний денежных средств из-за рубежа. Ясно дело, что это не могло долго продолжаться, и спад наступил бы обязательно. Уже сейчас ужесточаются требования по кредитам, это может привести к тому, что многие люди окажутся неспособными вернуть взятые долговые обязательства. Рынок недвижимости с каждым днем пополняется новыми предложениями о продаже недвижимости находящейся в залоге.
Банкиры при этом утверждают, что они в убытке не останутся, система выплаты процентов просчитана очень хорошо. Поэтому кредиты так и «впаривали» всем подряд.

Однако на данный момент многие банки прекратили ипотечное кредитование в долларах, а в национальной валюте процентная ставка достигла уровня 20 % годовых, хотя еще в прошлом году была 12%.

К чему же привело бездумное кредитование населения? Стоимость заложенного имущества резко понизится, количество «проблемных», не возвращаемых кредитов возрастет. Хотя при этом сами банкиры мало беспокоятся о своих рисках, Нацбанк поспешил умерить их пыл ужесточением требований.

В общем, прогноз на следующий год, мягко скажем, не впечатляющий. На рынке недвижимости стагнация, число покупателей снизится, количество желающих выйти из инвестиционных проектов связанных с недвижимостью увеличится, многие могут потерять часть денежных средств, вложенных в квартиры.

Специалисты уже сейчас прогнозируют поражающее сокращение числа сделок купли продажи с недвижимостью. По данным статистки, только за 2007 год, количество сделок купли продажи снизилось на четверть, значит, будущий год преподнесет множество сюрпризов.