Факторы, влияющие на стоимость жилья.

Рынок недвижимости Украины лихорадит, какие только прогнозы не звучат в его адрес. Население в ожидании хоть какой-нибудь стабилизации намного уменьшило свою потребительскую активность.

Западные аналитики, полагаясь на опыт собственных стран, предрекают украинской недвижимости резкое обесценивание, порядка на 30%, а в некоторых городах квартиры станут дешевле чуть ли не в половину. Самое интересное то, что называются конкретные цифры и даты. Британская риелторская компания утверждает, что в октябре этого года произойдет резкое снижение цены на квадратный метр жилья, причем падение будет волнообразным, начиная с Киева и плавно переходя в другие области страны. По их утверждению реальная стоимость жилья должна быть не более 1230 долларов за квадратный метр, а в некоторых городах и того меньше. Что ж, весьма интересно, можно ли будет через пару месяцев купить квартиру в Киеве за 70-75 тысяч долларов, при ее нынешней стоимости 100 000.

К слову сказать, эти прогнозы аргументируются конкретными причинами, которые оказывают влияние на уровень цен. Основная причина, на которую опираются эксперты, это всеобщее подорожание товаров и энергоносителей, которое повлечет резкое снижение покупательской способности населения. Отсутствие доступных условий ипотечного кредитования и девальвация национальной валюты. Да уж, послушав прогнозы западных экспертов, что называется, хоть в гроб ложись. Экономика в упадке, гривну ожидает резкое падение, а вслед за этим и резкое падение цены на недвижимость, и при этом увеличение цен на все товары потребления и энергоресурсы.

Однако опираясь на те же причины, отечественные строители утверждают, что обвала цены не будет, может, произойдет некая коррекция в отдельных сегментах. Во-первых, покупательский спрос на недвижимость неудовлетворенный, то есть жилья все равно не хватает, а учитывая все происходящие в экономике страны изменения, количество строящихся зданий уменьшается, то есть ощущается нехватка квадратных метров, это будет поводом для удержания цены на уровне сегодняшнего. Во-вторых, удорожание энергоресурсов и товаров, неизменно вызовет рост цен на стройматериалы, а жилье не может стоить дешевле, чем суммарная стоимость стройматериалов и трудовых затрат.

Строительные организации говорят о незначительном удешевлении (на 10-15%) габаритного жилья, а наиболее популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры вряд ли подешевеют, и уж тем более не потеряют треть своей стоимости, как предрекают западные аналитики.

Что можно сказать в итоге? Аргументы, выдвигаемые сторонами веские, доводы выглядят логичными, нам осталось подождать несколько месяцев, чтобы убедится в том, кто был прав. Вероятнее всего, ситуация будет «где-то между» выдвигаемыми прогнозами.