Ремонт квартиры в кредит? Легко!

На сегодняшнем рынке недвижимости существует особый спрос на так называемое «первичное» жилье, то есть квартиры в только что выстроенных домах, которые, как правило, представляют собой просто стены, без отделки. Но недвижимость, продающаяся на рынке вторичного жилья, иногда находится в таком плачевном состоянии, что требует основательного капитального ремонта, на который потребуется потратить еще 5-10 тысяч долларов.

Чтобы сделать качественный ремонт в новой квартире требуется сразу немалая сумма, если ее нет на руках, а собирать ее придется несколько лет, вам необходимо оформить банковский кредит на ремонт квартиры.
Очень часто можно встретить предложения об оформлении кредитов прямо в строительных компаниях и магазинах. Многие стараются сразу получить займ на месте. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы.

Как правило, банки предлагают в таких случаях простой потребительский кредит без залога. Оформить его не сложно, нужен минимум документов: паспорт, ИНН – код, справка о доходах. А вот условия его получения гораздо хуже, чем условия кредитования под залог. Срок кредита редко превышает 2 года, а сумма - не более 20 тыс. гривен. Займ выдается исключительно в гривнах, и только для тех, у кого высокие официальные доходы. Да и проценты по такому кредиту немаленькие, иной раз переплата по потребительскому кредиту может составить до 60 – 80 %, а по кредиту по карте может составить 25 – 40 %.

Многие эксперты советуют получать целевые кредиты в банке, на приобретение бытовой техники, мебели и др. необходимых вещей. Однако все же самым выгодным кредитом является кредит под залог. Условия получения такого кредита очень выгодны, в принципе они мало отличаются от условий получения кредита на приобретение жилья. Кредит могут выдать на срок до 15 лет, при минимальных процентных ставках 16 – 17% в национальной валюте и 12 – 14% в иностранной валюте.

Сумма кредита может составить до 70 – 80 % рыночной стоимости залогового имущества, им может выступить не только квартира, в которой производится ремонт, но и другая недвижимость, земельный участок, автомобиль.

При оформлении кредита под залог обязательна оценка и страхование объекта залога, также страховке подлежит и жизнь кредитополучателя. В стоимость еще войдет комиссия банка за выдачу кредита (1 – 2%) и оформление у нотариуса. Но все это оправдывается в денежном эквиваленте, вам не придется переплачивать в два-три раза, как при выплате потребительского кредита.

На сегодняшний день банки предлагают оформление кредита в комплексе с ипотечным кредитом, новоселы сразу могут оформить займ на ремонт квартиры. Это существенно экономит и средства, и время. Вам не придется дважды собирать справки, оценивать и страховать имущество, платить комиссию банку. Процентная ставка такого займа также не высока как у ипотечного кредита, срок погашения велик, что дает ему существенные преимущества.

На сегодняшний день почти все банки Украины предлагают кредитование ремонта квартиры по специальным программам, причем оформить такой кредит можно не только на ремонт квартиры, но также на ремонт загородного дома, дачи. Займ выдается сроком от 1 до 7 лет. Однако и тут есть некоторые нюансы, сумма кредита не выше 100 тысяч гривен, а процентная ставка может составить до 40% годовых. Кроме того, банк может затребовать от кредитополучателя смету на ремонт, будет контролировать расход денежных средств, также может обязать выполнить ремонт в конкретные сроки. А также и оштрафовать за нецелевое использование средств. Так что вам придется собирать еще и кассовые чеки на приобретаемые стройматериалы, и акты выполнения строительно-монтажных работ. Зачастую, этот вариант не так предпочтителен, как кредит на ремонт квартиры под залог имущества.