Молодость и богатство – залог получения ипотечного кредита в украинском банке.

С начала нынешнего года в стране стал остро ощущаться дефицит денежных средств, повлекший за собой перемены в сфере предоставления ипотечных кредитов. Причем, не в лучшую для населения, сторону. Кредитные ставки возросли, а срок погашения кредита, наоборот, сократился. Если раньше он составлял 20-30 лет, то теперь не превышает 10-15. Намеренно усложняя процедуру получения кредита на приобретение недвижимости, финансисты надеются отпугнуть часть стремящихся стать новоселами, так как удовлетворить запросы всех желающих просто не в состоянии.

Директор по работе с партнерами ипотечного супермаркета объяснил, что возросли абсолютно все ставки по кредитам. Для валютных займов, в евро и долларах, стоимость возросла на 0,5-0,6% годовых, а в случае кредитование земельных участков и загородной недвижимости, на 2-3%. Для национальной валюты - гривн, займ увеличился на 1-2,5% годовых.

Не желая терять выгодных клиентов и портить свой имидж, ни один банк публично не признается в сокращении кредитных сроков. Зачастую, клиент об этом можно узнать только тогда, когда придет в банк для подачи необходимых документов. В то время как в рекламном проспекте данного учреждения все еще указываются прежние сроки погашения кредита. На самом деле, найти сегодня банк, согласный выдать займ на старых условиях (до 30 лет), довольно проблематично.

Увеличился и размер первоначального взноса, который нужно оплатить при покупке недвижимости. Банк может отказать в выдаче кредита, если эту сумму заемщик будет в состоянии внести самостоятельно, собственными средствами. По информации, полученной от начальника департамента розничного бизнеса и дистрибуции, теперь размер первоначального взноса должен быть не меньше, чем 20% от суммы стоимости покупаемого жилья. Вдобавок, некоторые банки стараются ограничивать максимальную сумму выдаваемого ипотечного кредита. Например, до 100 тыс. грн.

Довольно часто, из-за возраста клиента, банки также отказывают в предоставлении займа. Например, если человеку скоро выходить на пенсию. Банкиры считают, что лучше не рисковать. Предпочтение отдается тем клиентам, которые смогут погасить свой кредит задолго до этого момента. Их позицию объяснил г-н Лобов. Он сказал, что банки не очень то и торопятся сокращать декларируемые сроки кредитования, так как прекрасно понимают, что реальный срок жизни ипотечного кредита - семь-девять лет, а иногда и меньше, в случае досрочного погашения.

Особенно удручает то, что об отказе в кредитовании клиент может узнать лишь после того, как потратит уйму времени на сбор документов, необходимых для подачи кредитной заявки.

Как уже и говорилось, причина всех этих перемен кроется в острой нехватке ресурса. Заместитель директора департамента частного банкинга пытался свалить всю вину за происходящее на действия Нацбанка и на мировой финансовый коллапс 2007 года, последствия которого ощущаются на Украине и сегодня. Как он считает, банки вынуждены менять условия кредитования, чтобы минимизировать риск повторения ошибок, приведших к крупномасштабным кризисам на рынках ипотеки в мире. Его мысль продолжает директор департамента розничного кредитования банка Финансы и Кредит Игорь Шевченко, считающий, что украинский рынок очень зависит от внешних заимствований. А они почти перестали поступать в финучреждения страны из-за последних финансовых потрясений. На такие привлечения из-за рубежа, причем, жестко лимитируемые, могут рассчитывать лишь банки с иностранным капиталом. Своих же, внутренних, ресурсов Украине, явно не хватает.

Несмотря на то, что банкиры угрожают продолжением подорожания ипотечных кредитов, количество желающих получить кредит на покупку собственного жилья не уменьшается. Их не отпугивает даже то, что «ставки по долларовым кредитам до конца года могут вырасти еще на 0,5-1% годовых». Как подметили «Просто снизились реальные объемы кредитования большинством банков ипотечного сегмента». Однако и так эти цифры достаточно велики. За прошлый, 2007 год, объемы кредитов, предоставленных под залог недвижимости, составили 57,2 млрд. грн. Прогнозы экспертов тоже весьма оптимистичны. Как резюмировал специалист в области кредитования, они предсказывают 70% прирост выдачи ипотечных займов по отношению к 2007 году уже к декабрю нынешнего года.