Квартира в залоге – чья квартира?

Давайте рассмотрим, какие ограничения могут возникать в случае действий с квартирой, выступающей залогом по ипотечному кредиту. Недвижимость, приобретенная в кредит, переходит в вашу собственность, вы имеете право распоряжаться ею, однако не забывайте, что она выступает залогом и должна оставаться в целости и сохранности и не потерять своей стоимости. Как владелец, вы имеете право поселять на территории своей квартиры других граждан, регистрировать их (т.е. прописать), однако обязательно вы должны уведомить о своих действиях банк. А вот передавать право собственности на жилье вы не можете, то есть подарить квартиру, обменять, можно только в том случае, если банк выдаст разрешение. Продать квартиру вы можете только в случае потери платежеспособности, когда вы не можете погасить кредит, обращаетесь в банк, который разрешает вам реализовать данное жилье. Сумма, полученная в результате продажи квартиры, идет на выплату ипотеки, а остаток остается продавцу.

Теоретически вы имеете право перезаложить квартиру в другом банке, подарить ее или продать, но только с разрешения финучреждения залогодержателя.

А вот касательно ремонта и перепланировки дело обстоит несколько иначе. Конечно, переклеить обои и поменять сантехнику вам никто не запретит, а вот сделать конкретные конструктивные изменения без согласия соответствующих органов вряд ли удастся. Во-первых, вы должны получить согласие соседей и администрации города на осуществление перепланировки, во-вторых, подготовить всю необходимую проектно-сметную документацию, на основании этих документов получить согласие страховой компании на перепланировку и только после этого банк может вам разрешить изменение площадей в квартире. Если вы рискнете произвести перепланировку без разрешений, то вы можете потерять право собственности на данное жилье. Ведь вы обладаете по закону, конкретной жилплощадью, размеры и планировка которой подтверждена органами технической инвентаризации, и данная квартира выступает залогом по кредиту. Изменения в площадях и планировке квартиры ведет к тому, что вы теряете право собственности на данный объект.

Так что будьте бдительны при подписании ипотечного договора и спешите производить какие-либо операции с недвижимостью без согласования с финучреждением залогодержателем.