Удорожание ипотечных кредитов приводит к спаду на рынке недвижимости.

Условия ипотечного кредитования ужесточаются, сроки сокращаются. Если раньше кредит можно было взять на 20-30 лет, то теперь максимальный срок 10-15 лет, процентные ставки тоже поползли вверх и увеличились на 1-5%. Как утверждают специалисты, в среднем ставка по ипотеке, выросла с 16, 31% до 17, 8% (в национальной валюте) и с 13, 12% до 13, 8% в долларовых займах. Некоторые кредитные организации стали растягивать процедуру выдачи займов или вообще приостановили выдачу ссуд.

Ранее срок рассмотрения кредитным комитетом заявки был около недели, теперь этот период длится две недели, а то и месяц. Множество потенциальных заемщиков получают отказы из-за сложности в подтверждении доходов. Если сравнить показатели прошлого года и этого, то количество выданных кредитов прошлой весной было порядка на 25-50 процентов больше, чем этой весной.

Кризис в банковской сфере незамедлительно сказался на рынке недвижимости. На рынке происходит стагнация, цены значительно опережают покупательскую способность населения. Спрос на жилую недвижимость подогревают банки, только в прошлом году 90 процентов жилой недвижимости было продано в кредит. В этом году показатели значительно ниже, число сделок с недвижимостью с привлечением банковских средств составило всего 35 процентов. Да и спрос на жилье значительно понизился, многие потенциальные покупатели отказались от приобретения жилья в кредит из-за ужесточения условий.
Но к стагнации в секторе недвижимости привели не только изменившиеся условия кредитования. Жилую недвижимость перестали покупать посредники с целью перепродажи, переориентировав свой интерес на высокодоходный рынок земельных участков. Министерство Юстиции обнародовало данные за 2006 и 2007 годы, согласно этим сведениям в 2007 году было заключено на 22, 7% меньше сделок купли/ продажи вторичного жилья, чем в 2006 году.

Практически сразу после того, как были ужесточены условия кредитования, повысился спрос на вторичное жилье эконом класса. Жилье такого уровня гораздо проще приобрести без привлечения кредитных средств. Специалисты рынка недвижимости полагают, что если и дальше будет падение спроса на недвижимость, то возможно на рынке произойдет проседание цен.

Но на новостройки цена останется без изменений, эксперты отмечают, что вероятно произойдет некоторое снижение спроса на жилье от застройщика, уровень инфляции и рост цен приводят к тому, что цена на стройматериалы постоянно растет, а рентабельность строительных компаний падает.

Еще аналитики рынка недвижимости отмечают то, что падение цен начнется не в столице, а в первую очередь в регионах. Стоимость жилья в Киеве не будет сразу понижаться, и если и произойдет некоторое снижение цены, то вот обвала точно не будет, потому что желающих жить в центре страны все-таки много.

Сейчас на рынке наблюдается повышение уровня стоимости жилья на 1-2%, связано это, в первую очередь, с высоким уровнем инфляции и снижением курса доллара. Продавцы, повышая цену на недвижимость, компенсируют убытки связанные с курсовой разницей. Мало того, они требуют расчета за квартиры в гривнах, по курсу Национального банка по 5, 05 гривны за 1 доллар. Специалисты отметили некоторый рост числа сделок в национальной валюте.

Финансисты также рассматривают вариант, что летом Нацбанк может несколько повысить официальный курс Грн. / Долл. Укрепление национальной валюты тут же скажется в виде повышения цены в долларовом эквиваленте, однако к началу осени уровень цен вернется к нынешнему уровню. С другой стороны, если верить прогнозам, что существенно снизится объем кредитования ипотечной сферы, то спрос на квартиры упадет еще больше. Если это произойдет, то рост цен на вторичное жилье будет всего 5% (по итогам года), если сравнивать этот показатель с цифрами последних пяти лет, то это самый невысокий рост стоимости жилья.