Ждем дешевое жилье?

Застройщики начали обращаться к правительству с просьбой, усмирить Нацбанк, который постоянно ужесточает условия для финучреждений страны. Ситуация на рынке недвижимости нестабильная, и существуют веские причины для снижения цены на квадратный метр.

Одной из таких причин является то, что в условиях борьбы с инфляцией, стали сокращаться сроки кредитования, ставки по ипотечным кредитам резко подскочили, многие банки ввели обязательный первоначальный взнос.

Всего год назад ипотеку можно было получить без внесения авансового платежа, нынешним кредитополучателям приходится выкладывать от 15 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, на сегодняшний день сильно ужесточились требования к заемщикам, кредит выдается только при наличии справки о доходах, причем учитывается только «белая» зарплата. Потенциальные заемщики, которые не могут подтвердить высокий официальный заработок, получить займ не могут.

Повсеместно идет сокращение ипотечного кредитования. Многие финучреждения и вовсе перестали выдавать ипотеку, а те заемщики, которые уже взяли кредиты на покупку жилья, начали получать уведомительные письма с новыми условиями кредитования, где процентная ставка, значительно выше указанной ранее в договоре.

Прогнозы специалистов неутешительные, рост ставок идет, и будет продолжаться еще долго. Особенно дорожают кредиты, выданные в национальной валюте, за последние два месяца рост ставок по ним составил порядка 1, 91%. Если в июне можно было взять займ под 20, 42% годовых в гривне, то уже в июле вам его выдадут под 21, 03% годовых. Меньше всего растут ставки по кредитам, выданным в долларах и евро, за последние два месяца они подорожали на 0, 33% и 0, 44% соответственно. Но тенденции роста все равно прослеживаются, если в прошлом месяце вам бы выдали кредит под 15, 01% годовых в долларах, то в этом месяце вы уже его получите под 15, 18% годовых. Кредиты в евро тоже дорожают, в июне их выдавали под 14, 55% годовых, а в июле уже под 14, 68% годовых.

Подтвердить тот факт, что рынок недвижимости лихорадит, может и то, что в свободной продаже появились однокомнатные квартиры. Как известно, «однушка» всегда была в дефиците, и какие бы цены на жилье не были, у застройщиков всегда была очередь на покупку однокомнатных квартир. Продажа однокомнатных квартир приносила спекулянтам ощутимый доход, выкупая их у строителя еще на стадии возведения, в день сдачи дома в эксплуатацию, все однокомнатные квартиры разметали как горячие пирожки.

Теперь же можно встретить множество объявлений о продаже однокомнатных квартир, это говорит о том, что спрос находится на низком уровне.

Многие застройщики просто в панике, рынок недвижимости падает, количество соглашений уменьшается с каждым днем, особенно в регионах. Совет директоров Строительной Палаты (его создали руководители крупнейших компаний – застройщиков) обратился с письмом к президенту и премьер-министру страны. В прессе вовсю стали раздувать слухи о том, что скоро строительство недвижимости вообще прекратится, и многие компании-застройщики окажутся на грани банкротства. Крупные строительные компании поспешили заверить, что они не прекращали строительство и не будут этого делать и в дальнейшем, однако выживут ли некоторые мелкие застройщики в результате кризиса, не известно.

Западные эксперты поспешили дать прогнозы о сильнейшем обвале рынка недвижимости на Украине, который стоит ожидать осенью этого года, а точнее в октябре. По их прогнозам цены на квартиры упадут более чем на четверть. Первым кризис и обвал произойдет в Киеве, квартира, которая сейчас стоит 100 000 долларов, по их прогнозам будет стоить 70-75 тысяч. Далее волна обвала цен прокатится по всем крупным городам страны. К концу года по стране, в общем, цены упадут на 20%. Эта информация касается в первую очередь рынка жилья, рынок коммерческой недвижимости такого падения избежит. К концу года коммерческий новострой потеряет не более 4-8%, а вторичная коммерческая недвижимость потеряет 7-10%.

Прогнозы на 2009 год еще более «перспективные», ожидается дальнейшее падение цен на квадратный метр жилья. Если сейчас в среднем в Киеве 1 кв. м. стоит 2.3 тысячи долларов, то в 2009 году он станет стоить не более 1230 долларов, такова его реальная стоимость. То есть среднюю однокомнатную квартиру в Киеве можно будет приобрести за 50 тысяч долларов.

Строители не поддерживают эти «радужные» прогнозы, и говорят о том, что спрос все равно превышает предложение, и темпы строительства стоят на месте. По их оценкам цены могут только расти, потому что дорожает все и строительные материалы, энергоресурсы и стоимость труда. Кроме того строителям приходится отчислять до 20% стоимости от квартиры в городской бюджет, также немало стоит согласование строительства с различными инстанциями. Да и земля, которая в большом дефиците в крупных городах оказывает существенное влияние на цену квадратного метра.

Не секрет, что ситуация происходящая на Украине не единственная на мировой арене. Ипотечный кризис произошел в США, миллионы жителей страны набрали ипотечные кредиты, а расплатиться по ним не смогли, банки начали выставлять находящееся в залоге жилье на продажу, и цены поползли вниз.

Следом за штатами кризис перекинулся в Европу и на постсоветское пространство, среди стран пострадавших от ипотечного кризиса Латвия, Литва, Эстония, Казахстан, Ирландия. Сценарий кризиса практически одинаков в каждой стране. Сначала банки поднимают ставки по кредитам, а потом происходит падение спроса на жилье и падение цены на квадратный метр. Средняя стоимость квартиры в Алматы снизилась на 30%. Но лидером в этом падении цен стала Латвия, здесь цены снизились более чем на 40%. Не такой большой, но все же серьезный спад в Ирландии – на 13, 24%, Литве на 7, 5% и в Эстонии, где цены упали на 6, 5%.

Не осталась в стороне и Испания, здесь тоже ощущается резкое снижение спроса на недвижимость, боле половины риелторских агентств были вынуждены прекратить свою деятельность в виду отсутствия клиентов и покупателей.