Будет ли удешевление недвижимости?

Прогнозы на осень говорят о том, что произойдет некоторая активизация на рынке недвижимости, но падения цен на квартиры не будет, как этого ожидают многие.

Как говорят специалисты, цены стабилизировались из-за нескольких факторов, во-первых, сыграл роль отложенный спрос, появились свободные участки под строительство, изменились производственные мощности компаний застройщиков. Но снижения цен не будет, даже учитывая все эти факторы.

Аналитики строительной сферы говорят о подорожании первичного жилья в первом полугодии 2008. Стоимость в национальной валюте увеличилась на 10, 7% на жилье эконом класса, бизнес-класс подорожал на 8, 5% и премиум класс увеличился в стоимости на 2, 9%. В июне цены стабилизировались, и даже можно сказать о некотором снижении цены, бизнес класс потерял 0, 2%, а премиум класс подешевел на 0, 1%. По мнению специалистов на цену повлияло колебание курсов валют. На большинство объектов такого уровня цена рассчитывается в иностранной валюте. А те застройщики, которые привязали цену к гривне, для подстраховки завысили курс доллара.

Экономическая ситуация в стране способствует тому, что строительные компании и девелоперы пытаются оградить себя от рисков и корректируют цены в сторону увеличения. А рисков существует немало, это и подорожание стройматериалов, и удорожание строительных работ, и нестабильный курс иностранных валют к гривне.

Многие компании изменили ценовую политику и перевели все цены на недвижимость в национальную валюту. Большинство покупателей жилья бизнес класса и премиум класса вкладывают в недвижимость свободные средства, это по-прежнему выгоднее, чем хранить деньги на депозитах, они не прибегают к помощи банков и ипотечного кредитования. Недвижимость растет в цене, не смотря на изменения в курсе валют.

В тоже время спрос на жилье уменьшается, особенно на квартиры эконом класса и частично на жилье бизнес уровня и премиум класса, во многом из-за того что финучреждения страны стали сокращать программы ипотечного кредитования. В апреле этого года ипотечный портфель банков Украины составил 65, 2 млрд. гривен, рост за первый квартал года составил 13, 9% (7, 9 млрд. гривен). Прогнозы специалистов были более многообещающими, по их мнению, прирост должен был составить 60% от уровня 2007 года (к слову сказать, прирост 2007 года был на уровне 110%), но как показала практика достичь такого уровня прироста практически не реально.

Потенциал ипотечного кредитования страны очень велик, на сегодняшний день займами на покупку жилья воспользовались только 1, 4% населения. Но в этом году ожидать существенного увеличения числа заемщиков не приходится, во многом из-за того, что ужесточаются требования выдвигаемые банками к заемщикам. НБУ выдвигает все новые требования к участникам финансового рынка и вводит в действия различные постановления о резервировании средств.

Строители в серьез обеспокоились сложившейся ситуацией и обратились к Президенту страны с открытым письмом, в котором говорится о том, что строительную отрасль нужно поддержать в период рецессии и принять меры для ее развития.

В первую очередь, из-за сложностей с привлечением средств, с рынка уйдут мелкие компании, в активе которых 1-2 проекта, им гораздо сложнее удерживаться на плаву и продолжать возведение зданий. Крупным застройщикам повезло больше, их позиции вследствие этого только усилятся, потому что привлечь средства на строительство им гораздо проще и доверия со стороны покупателей к ним больше, поэтому они меньше всего пострадают от уменьшения спроса на недвижимость.

Сезонное снижение активности, которое произошло летом, многие компании надеются компенсировать осенью этого года, ожидая увеличение спроса на жилье. Объем продаж снизился в основном в сегменте жилья эконом класса, потому что ставки по ипотечным кредитам увеличились и многие финучреждения прекратили выдачу ипотечных займов. В сегменте жилья бизнес-класса существенно снижения спроса не произошло, потому что покупатели такого уровня мало ориентируются на ипотеку и финучреждения.

Осенью ожидают стабилизации на рынке недвижимости, возможны незначительные колебания цен, но снижение маловероятно из-за неудовлетворенного спроса. Ситуация с курсом доллара только способствует увеличению притока средств в сектор недвижимости, потому что единственный способ сохранить свои сбережения, которые находятся в валюте, это приобрести за эти средства жилье. Ожидание изменений курса доллара может привести к еще большим потерям.

Снижению цены не способствует и политика проводимая властями, должно вступить в силу решение об увеличении отчислений на развитие инфраструктуры, это конечно скажется на стоимости жилья. Подогревает уровень цен и спрос, который как всегда больше, чем число предложений на рынке недвижимости.

Если и ожидать некоторого снижения, то в сегменте вторичного жилья, первичное жилье вряд ли потеряет в стоимости. Старый жилой фонд может потерять в цене 5-7 %, и то это будут «хрущевки» и 3-4х комнатные смежно-раздельные квартиры. Жилье стоимости выше 100 тысяч долларов не подешевеет. Таково мнение специалистов.

Строительные компании отмечают то, что в последнее время снизилась рентабельность в сфере строительства, и установилась на уровне 50-200%. По сравнению с другими отраслями это все равно немало, но если произойдет остановка в этой сфере, то другие отрасли ждет стагнация. Поэтому высокие цены на недвижимость при большом спросе на жилье весьма не плохо для национальной экономики.