Строители – банкиры, кто кого?

Строители просят выдачи денег на возведение зданий, но банкиры говорят о том, что нужно умерить свой пыл, иначе не избежать коллапса. Финучреждения практически не выдают кредиты на покупку первичного жилья и не кредитуют строительство незавершенных объектов. Выдача займов производится преимущественно для покупки вторичного жилья, и при этом ставки по кредитам растут, а сроки сокращаются. Все меньшая часть населения входит в число потенциальных заемщиков. 

Представители ипотечной ассоциации опасаются финансировать строительство первичного рынка жилья. Уровень стандартизации ипотечных портфелей низкий, а схемы инвестирования таковы, что за счет одного кредита идет финансирование нескольких объектов, это существенно увеличивает риски банков.

Законодательство разрешает строительным организациям инвестировать средства не в один объект, а в несколько, это позволяет строителям финансировать объекты сообразно потребности, перебрасывая средства с одного объекта на другой. В результате таких перебросов, строительство объектов может и не завершится.

Сфера кредитования активно развивалась на протяжение девяти лет, в других странах уже после шести лет активного развития наступал кризис. Украинская банковская система начала мягко «приземляться» после того, как на международном рынке произошел финансовый кризис. Высокие темпы кредитования неблагоприятно сказываются на экономике.

На данный момент отечественные финучреждения тормозят рост кредитования, для того чтобы стабилизировать ситуацию. Возможность получить средства на международном рынке сократилась, ожидать стабильного финансирования за счет внутренних средств не приходится, выпуск облигаций ипотечного займа все меньше привлекает. Пенсионная реформа, в результате которой банки могли бы получить источник финансирования, заглохла. Но при этом кредитование продолжается, и только за 2008 год было выдано 7, 9 млрд. гривен в виде ипотечных займов.

Многие строительные компании, у которых стоимость квадратного метра жилья более 2-2,5 тыс. долларов будут снижать цены. Другим придется заморозить строительство объектов. Многие люди, вложившие средства в строительство объектов, могут понести финансовые затраты, потому что организации из-за нехватки средств попросят их доплатить. Мелкие застройщики могут вообще обанкротиться. Строители настроены пессимистически, и ожидают к концу года заморозки многих объектов. Однако банкиры не разделяют их настроений и говорят, что ипотечное кредитование составляет всего 15% от общего портфеля кредитов, и из них лишь десятая часть это займы, выданные под строительство жилья, все остальные выдавались под залог недвижимости. И если произойдет падение в строительной отрасли, то на банковской сфере это не скажется.